长期趋势法

长期趋势法(Secular Trend 方法)

  长期趋势法它指的是预测技术的原理和方法。,尤其工夫序列辨析和回归辨析。,对贴近的雷阿尔卑的慎重的、断定方法。

  长期趋势法的原理依据是:雷阿尔卑通常投下的动摇。,在过了一阵子,很丑陋的人到它的使不同支配和开展。,但从长期看,将有必然的使不同和开展趋势。。

  (1)重新考虑增值目标或相似的ReA的历史价钱新闻;,将一军。、辨别,确保其现实性。、可靠性。

  (2)排是你这么说的嘛!重新考虑到的历史价钱材料,把它减少同一的规范。,它们扩音机代由大到小排列。,绘制工夫序列图。

  (3)评论、辨析这时工夫序列,如其特征选择。、详细的长期趋势法,查找估值目标随工夫使不同的价钱支配。,画一种典范(或算学模型)。

  (4)以这种方法臆测。、在增值时断定增值目标的价钱。。

  长期趋势法授予的目标是价钱无聪明的季动摇的不动产;

  授予授权是历史价钱标明公转较长。,历史价钱新闻必然要是真实的。。

  长期趋势法次要有:算学曲线拟合法、平均数减量法、平均数开展速度法、滑动平均数法与样品平息法。

参考文献

  1. 1.01.11.21.31.4 滕光增等编.就全国而论不动产增值师执业质量鉴定试验应考率直的[M].ISBN:7-80159-460-6/.中國建材工业出版社,2003

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